7月2日，在国家中心城市产业发展大会上，成都决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。

此外，产业大会印发了《成都市产业发展白皮书》，首次披露成都空间布局优化后的产业布局和主导产业定位。

这意味着，扩大后的成都中心城区范围是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郫都、新都、龙泉驿、双流、温江等11个行政区加高新区、天府新区。

同时，每个区域有了明确的产业定位后，成都将结束粗放型产业布局，城市规模以及产业经济将实现升级，区域配套建设也将逐步的完善。白皮书提出，要通过5年努力，全市基本构建起以技术密集型和知识密集型为核心的高端高质高新现代产业体系，培育产业生态圈、生活服务圈、创新业态圈、企业协作圈。

据了解，构建“双核联动、多中心支撑”网络化功能体系，是对第十三次党代会提出口号“东进、南拓、西控、北改、中优”的有力的支撑，也是成都发展的必然趋势。

随着成都的扩容、区域产业经济的完善和发展，成都房地产行会如何走向？笔者做了一下几点分析。

首先，新中心城区房价还有上涨空间。一个地区的房地产价值与未来增长的空间，关键在于两个因素：一是该区域（城市）是否存在多层次产业结构,二是该区域（城市）是否能够形成人口集聚效应。随着成都各区域主导产业确立，重大基础设施建设、行政资源整合等都会逐一完善，产城联动，产业发展与居住环境都将有机会同步提升，对于成都经济的发展和人口聚集是有着双向作用。

加之温江、双流、龙泉驿这些曾经是边缘地区被纳入新中心城区后，城区与郊区界线消失，居住者享受到的社会福利、教育资源均等，相对于逐渐饱和的老城区中心，人们更愿意去压力较小的区域立安家立业。

据了解，目前老城区楼市均价15000元/㎡，双流、龙泉驿、温江均价8000元/㎡，长期看来，这些新设立的中心城区，未来楼市价格还有上浮空间。

再者，这些新中心城区的土地市场未来或将迎来拿地热潮。成都城市中心区土地已经非常有限，房地产开发扩张向外是必然趋势。但受新中心城区供应量、供应速度等影响，短期内大批量开发商涌入拿地的可能性较小。

西南财经大学刘璐教授认为，房地产行业属于宏观经济，价格的波动主要取决于整个房地产市场行情。近郊的房地产价格和中心城区房价涨跌大致相同，打破圈层结构有利于近郊区的治理，但在房价方面短期不会有太大的影响。